历年真题库：2013年4月自考00168房地产经济学试卷答案及参考评分

房地产经济学试题答案及评分参考

（课程代码0168）

一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）

1.C2.A3.B4.C5.B

6.D7.A8.B9.D10.C

11.D12.B13.D14.B15.A

16.B17.B18.C19.B20.A

21.A22.D 23.B24.C

二、多项选择后（本大题共16小题，每小题1分，共16分）

25.ABCD26.ABCE27.BCD28ABC29.ABE

30.ABCDE 31ABCE 32.ABCDE 33.BCD34.ACD

35.ABCDE 36.ABCDE 37.ABCE 38.BCD39.ABCD40.ABDE

三、名调解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

41.是指在一个经济社会中通过以信用为基础的借贷行为，（2分）协调社会盈余资金和不足资金的相对数量和绝对数量（2分）。

42.是指企业资产属于私人所有，（2分）雇工8人以上的营利性经济组织，（1分）它可以分为独资、合伙和有限责任公司三种。（1分）

43.是指供给的价格弹性即房地产价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率，（分）。她表示了房地产供给量变动对房地产价格变动的反应程度。（2分）

44.是指货币所有者或房地产所有者，（1分）委托金融机构代理、建、租赁、经营舒地产及其证券，（2分）从而达到融资目的的一种形式。（1分）

45.是指政府在某一时期为了社会经济增长和各产业之间的协调发展目标，（2分）所采取的产业调整政策措施。（2分）

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

46.①内涵的统一性。它是房屋、土地及其产权的综合体；（l分）

②价值的双源性。它的价值凝源自土地所有权的收益，又源自人类劳动在土地上的凝结，如土地开发与房屋建造的成本；（l分）

③空间的固定性：由于让地是固定的，房屋建筑物又是固定在土地上的，这就使得房地产实体在空间上是不可移动的；（1分）

④需求的普遍性。它具有生活资料和生产资料的双重性质（i效用的长期性。该商品本身具备长期耐久使用的自然属性。（1分）

47.①要位于城市的商业区，以获得大量的外部经济；（1分）

②一面或两面要面临街道或道路；（1分）

③要交通和通讯方便；

④人口流量要大

⑤增值潜力大，周围邻地预期有大的发展规划。（1分）

48.拓宽融资渠道。有利于银行将资产负债表中的”资产变为表外“活”资产，既缓解了银行资本充足率要求所带来的压力，又使银行有足够的资金释放用于再次发放住宅抵押贷款。（2分）

②规避、转移银行风险。可增强按揭贷款的流动性，使得银行能在需要时及时将抵押贷款变现，降低了银行的筹资风险、流动风险，并从市场的基础上根治了银行信货过于集中的风险。（2分）

③丰富社会投资渠道，减轻国家巨额储蓄压力。（1分）

49.目前政府十分重视对房地产升值进行调控；（1分）一是控制房地产升值速度，既维持房地产升值，又其幅度控制在适度范围，抑制非正常升值；（2分）二是合理分配升值收益，抑制过度投机。（2分）

五、论述题（本大能共2小题，每小题10分，共20分）

50.为城市提供了大量用于生产、生活、教育、文化等项社会经济活动的房屋，提高城市居民居住水平，改善居住环境。（2分）

②促进城市用地结构的调整，提高了土地利用率，并通过开发土地的有偿出让，获得城市建设资金增长。（2分）

③带动了一大批相关产业的发展，增加就业机会，促进城市社会经济结构的进一步调整。（2分）

④加速了旧城改造，带动城市基础设施的改进和改善，优化了城市功能布局，改善城市的投资环境，使其不断产生集聚效应。（2分）总之，房地产综合开发可取得良好的社会、经济、环境效应，有利于保持和利用城市这一经济增长点的空间优势，使城市具有持久的生命力。（2分）

51.经过多年的长足发展，我国城镇居民住房条件得到明显改善、住贫富和收入的差加部分商品房价格增长过快，使一部分中低收入家庭难以通过商品房市场满是住房需求，因此，需要住房供应区分收入层次，采取不同的政策。（3分）政府强调关注民生，住房作为老百姓衣食住行中的重要内容更得到党和政府的重视，出台一系列政策法规，一方面必须规范房地产市场，另一方面，政府必须承担社会保障的责任。（3分）高收人家庭通过商品房市场满足住房需求，而中低收人家庭则通过经济适用房和廉租房等社会保障性住房来解决住房需求，建立多层次住房供应体系。（2分）国内外的发展历史证明，只有通过商品房市场和社会保障性住房两条腿走路，才能真正解决城镇居民住房问题，达到社会和谐的目标。（2分）