2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学试题和答案
课程代码:0168
一、单项选择题(本大题共24小题,每小题1分,共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产可持续发展的核心是( )
A.主体、配套工程同步建设
B.进度、质量、成本一齐抓
C.经济社会环境协调发展
D.稳定的销售量和利润
2.绝对地租是( )
A.使用优等地支付的地租
B.使用中等地支付的地租
C.使用劣等地支付的地租
D.只要使用地都要支付的地租
3.城市土地利用的原则是( )
A.公平公开
B.出价最高者使用
C.最高最佳使用
D.各行业均衡分配使用
4.克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为( )
A.三边形
B.四边形
C.六边形
D.圆形
5.单位缴存的住房公积金归( )
A.企业单位所有
B.事业单位所有
C.行业协会所有
D.职工个人所有
6.房地产开发最本质的特点是( )
A.长期性
B.风险性
C.综合性
D.地域性
7.房地产开发过程中最基本最关键的工作是( )
A.资金筹集
B.设备购置
C.投资决策
D.工程招标
8.净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目( )
A.起始时点的价值
B.在建时点的价值
C.竣工时点的价值
D.交付时点的价值
9.下列选项属于设计阶段质量控制的是( )
A.监督施工的质量
B.提出质量评价报告
C.审定和图纸会审
D.记录质量检查结果
10.在房地产开发过程中,资金需求量相对较少的阶段是( )
A.投资决策阶段
B.获取土地使用权阶段
C.房屋建造阶段
D.物业租售阶段
11.住房制度改革的最终目的是( )
A.制订工程规划
B.满足住房需求
C.提高建筑标准
D.完善配套设施
12.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行( )
A.住房抵押贷款制
B.住房公积金制
C.住房分配货币化
D.住房租售结合制
13.一般商品住房应实行( )
A.国家指导价
B.地方政府定价
C.市场调节价
D.行业协会定价
14.房地产经济宏观调控体系的中枢是( )
A.经济信息系统
B.经济预测系统
C.经济决策系统
D.经济监测系统
15.最能反映土地价格高低的是( )
A.土地单价
B.土地总价
C.楼面地价
D.出让底价
16.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的( )
A.第一层次
B.第二层次
C.第三层次
D.第四层次
17.一般来说,发达国家住房信贷大概占整个金融业务的( )
A.1/5
B.1/4
C.1/3
D.1/2
18.房地产最完全、最充分的物权是( )
A.所有权
B.租赁权
C.买卖权
D.抵押权
19.房地产价格形成的基础是( )
A.生产成本和开发利润
B.预期收益
C.市场供求机制
D.市场竞争机制
20.两宗房地产的价格完全相同是由于( )
A.土地区位级差成本相同
B.建筑结构、装修及设备相同
C.相互具有替代性
D.预期总收益相同
21.从房地产企业业务活动的性质看,它主要是一种( )
A.开发型企业
B.服务型企业
C.管理型企业
D.经营型企业
22.对房屋及设备进行维修养护是属于( )
A.房地产投资的业务范围
B.房地产开发的业务范围
C.房地产中介的业务范围
D.物业管理的业务范围
23.属于现代企业组织形式的是( )
A.直线型
B.职能型
C.矩阵型
D.委员会
24.建筑工程峻工验收制度是属于( )
A.物业管理制度
B.开发经营管理制度
C.经济核算管理制度
D.工程技术管理制度
二、多项选择题(本大题共16小题,每小题1分,共16分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.房地产服务包括( )
A.决策咨询服务
B.销售租赁服务
C.中介经纪服务
D.管理维修服务
E.价格评估服务
26.城市的主要功能一般可分为( )
A.经济功能
B.社会功能
C.经济和社会复合功能
D.政治功能
E.文化功能
27.居住区的区位应满足以下要求( )
A.交通便利
B.环境优静
C.治安良好
D.文化教育设施齐备
E.购物、娱乐、交往方便
28.以下描述正确的是( )
A.土地价格在房地产价格中的比例是不同的
B.商业用地竞租曲线的斜率最大
C.土地便捷性在城市中心最高,向外逐渐递减
D.土地价格具有双源性
E.土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比
29.房地产投资具有的特征是( )
A.投资对象的固定性
B.投资的成本高
C.资金回收期长
D.投资环境约束性强
E.投资风险性大
30.影响房地产业发展的国民经济变量有( )
A.国民收入
B.投资水平
C.消费水平
D.经济增长率
E.教育水平
31.土地利用规划的主要内容包括( )
A.确定土地利用的功能分区
B.规定主要用地部门用地规模控制性指标
C.规定用地单位土地投资额
D.确定实施土地利用规划发展政策和措施
E.确定开发资金的筹措方式
32.住宅的社会经济功能主要包括( )
A.生活资料功能
B.资产功能
C.社交功能
D.发展资料功能
E.信用功能
33.住房的社会保障性主要体现在( )
A.低息贷款
B.房租补贴
C.住房交换
D.廉租房屋
E.住房维修
34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控,主要体现在( )
A.控制房地产业投资规模
B.控制货币投放量
C.控制个人投资额
D.控制房地产信贷总规模
E.控制外汇交易量
35.房地产法的特征是( )
A.主体的多样性
B.调整关系的综合性
C.权属的基础性
D.客体的单一性
E.调整手段的交叉性
36.我国政府进行房地产升值调控的主要手段有( )
A.经济手段
B.法律手段
C.行政手段
D.教育手段
E.技术手段
37.房地产价格是( )
A.房地产价值的货币表现
B.土地价格与建筑物价格的总和
C.一种所有权的价格
D.土地资源价格和相关资产价值的总和
E.物化劳动的价格
38.当土地价格提高时,开发商通常采取的对策是( )
A.提高容积率
B.降低开发强度
C.缩小生产规模和放慢开发进度
D.加快开发进度
E.更多依赖银行贷款
39.房地产企业组织结构设计的原则是( )
A.集权与分权相结合
B.劳动分工
C.目标适应
D.管理跨度适宜
E.与产业特性相结合
40.房地产经营收益的来源有( )
A.物业管理服务
B.房地产开发
C.房地产租赁服务
D.房地产代理
E.房地产信息咨询服务
三、名词解释题(本大题共5小题,每小题4分,共20分)
41.区位理论
42.财务风险
43.房地产开发
44.房地产供给弹性
45.经济适用房
四、简答题(本大题共4小题,每小题5分,共20分)
46.简述房地产开发与城市规划的关系。
47.简述可行性研究的步骤。
48.简述收益法评估房地产价格的基本思路。
49.简述土地市场的特点。
五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
50.城市房地产开发应如何进行区位选择?
51.试述金融业与房地产企业的关系。
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