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历年真题库:2015年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

时间:2020-11-30 17:02:36 作者:储老师

2015年4高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学(试卷)

课程代码:0168  

一、 单项选择题(本大题共24小题,每小题1分,共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。  
1.从总体上看,房地产业主要属于( )  
A.第一产业               

B.第二产业  
C.第三产业               

D.第四产业  


2.房地产的涵义是( )  
A.建筑地块与房屋建筑物   

B.房产和地产的总称  
C.房地产行业             

D.房屋财产  


3.与国民经济周期相比,房地产业周期的特点为( )  
A.衰退时期一般来得较晚   

B.高涨时期一般来得较晚  
C.波动波幅基本一致       

D.萧条时期相对较长  


4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )  
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化  
B.有利于消除房地产业周期  
C.有利于房地产企业规模的持续增长  
D.有利于房地产企业利润最大化  


5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )  
A.绝对地租              

B.级差地租Ⅰ  
C.级差地租Ⅱ            

D.垄断地租  


6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )  
A.处于主要工业区        

B.交通便捷,环境好  
C.人口流量大            

D.劳动成本低  


7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )  
A.0<EY <1               

B. EY =1  
C. EY >1                 

D. EY <0  


8.土地市场的低流动性是指( )  
A.土地变现能力较小      

B.土地权属关系复杂  
C.土地市场具有垄断性    

D.土地供应缺乏弹性  


9.房地产市场的双重特性是指( )  
A.供给与需求            

B.所有权与使用权  
C.保值与增值            

D.消费与投资  


10.房地产价格具有权利价格的特征,表现在( )  
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格  
B.房地产具有相对稀少性  
C.不同用途的房地产有不同的价格  
D.房地产价格具有显著的个别性 

 
11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动,称为( )  
A.房地产投资信托        

B.房地产保险  
C.房地产信贷            

D.房地产证券融资  


12.城市建筑地块的所有权( )  
A.归国家所有            

B.归集体所有  
C.归占用企业所有        

D.归政府管理部门所有 

 
13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )  
A.发挥专业人员的作用    

B.发挥主管人员的主动性  
C.有利于人员的统一指挥  

D.人员变动小,相对稳定  


14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )  
A.形成住房消费群体      

B.增加住宅供应  
C.增加住房补贴          

D.提高公积金缴交额度  


15.某项投资的净现值是指( )  
A.投资收益现值减去投资成本现值  
B.累计投资收益减去累计投资成本  
C.当前投资收益减去当前投资成本  
D.该项投资的产出的现在市场销售价值  


16.房地产投资的风险是指( )  
A.投资者负债融资的不确定性  
B.总资产收益率无法达到的可能性  
C.投资项目所处经济环境的不确定性  
D.投资者面临的收益不确定性

  
17.个人住房抵押贷款即( )  
A.住房商业性贷款       

B.住房公积金贷款  
C.住房消费信贷         

D.个人消费信用  


18.从本质上讲,抵押贷款证券化是( )  
A.一种资产证券化形式   

B.一种产权证券化形式  
C.一种基金证券化形式   

D.一种信托投资证券化形式

  
19.房地产开发的最本质的特点是( )  
A.长期性               

B.地域性
C.风险性               

D.综合性  


20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )  
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间  
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间  
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间  
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间  


21.城市土地利用规划是( )  
A.国民经济计划的组成部分  
B.城市房地产开发的规划  
C.一项具有独立地位的规划    

D.城市规划的一部分  


22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )  
A.提高居民的购房能力  
B.减轻国家的财政压力  
C.实现住房的商品化和社会化  
D.培育和发展房地产市场  


23.房地产产业政策的目标为( )  
A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标    

B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标  
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标  
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标  

 

24.房地产投资结构控制主要包括( )  
A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构  
B.地产结构、房产结构和房地产结构  
C.客体结构、时间结构和空间结构  
D.资产结构、资金结构和产品结构  


二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 

25.房地产的主要经济特性有( )  

A.内涵的统一性           

B.价值的双源性  

C.空间的固定性           

D.需求的普遍性  

E.效用的长期性  


26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( )  
A.国民收入与投资水平     

B.消费水平和消费结构  
C.人口数量和人口结构     

D.经济增长率    

E.信用规模和利率水平  


27.决定城市土地区位的主要因素有( )  
A.自然条件和环境  
B.交流和通讯  
C.生产、生活和社会服务等基础设施  
D.人口和经济集聚  
E.社会文化

  
28.现代企业制度的基本特征是( )  
A.产权清晰              

B.政企分开    

C.权责分明              

D.资产公有  
E.管理科学 

 
29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( )  
A.土地的位置          

B.建筑物的质量、功能和朝向  
C.房屋基地的形状      

D.地质与地貌  
E.社会发展阶段  


30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有  
A.成熟阶段            

B.繁荣阶段  
C.衰退阶段            

D.成长阶段  
E.萧条阶段  


31.我国土地使用制度改革的主要内容有( )  
A.实行土地所有权和使用权的分离  
B.对土地实行有偿有期限使用  
C.取消土地的行政划拨  
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通  
E.建立和发展城市土地市场  

 

32.房地产经济宏观调控的目标主要有( )  
A.加强对房地产经济的行政管理  
B.实现房地产经济的总量平衡  
C.优化房地产产业结构,提高资源配置效率  
D.强化间接的经济调控手段  
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要  

 

33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )  
A.货币资金             

B.产品资金  
C.商品资金             

D.运营资金  
E.信贷资金  


34.房地产开发按开发的对象划分可分为( )  
A.新区开发             

B.土地开发  
C.房屋开发             

D.成片开发  
​E.综合开发  

 

三、 词解释(本大题共4小题,每小题4分,共16分)  
35.土地批租  
36.区位  
37.房地产企业利润  
38.房地产经济直接调控  

 

四、 简答题(本大题共4小题,每小题5分,共20分)  
39.地租与房地产价格有何关系  
40.城市土地有偿使用的意义何在  
41.简答房地产投资信托及其分类。  
42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型  

 

五、 论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)  
43.联系我国近年来商品房空置现象,论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。  
44.结合影响房地产价格的因素,分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。

历年真题库:2015年4月自考00168房地产经济学试卷及答案
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