历年真题库：2012年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

2012年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学试题

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（    ）

A. 内涵统一性 

B. 效用的长期性

C. 空间固定性 

D. 需求的普遍性

2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（    ）

A. 第一产业 

B. 第二产业

C. 第三产业 

D. 第四产业

3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（    ）

A. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加

B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降

C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降

D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加

4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（    ）

A. 马克思 

B. 韦伯

C.克里斯塔勒 

D. 屠能

5.房地产价格形成的基础是（    ）

A. 生产成本加销售利润 

B. 生产成本加开发利润

C. 生产成本加超额利润 

D. 生产成本加施工利润

6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（    ）

A. 归职工个人所有 

B. 归行政机关所有

C. 归企业单位所有 

D. 归监管部门所有

7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（    ）

A. 商品性 

B. 福利性

C. 社会保障性 

D. 公平性

8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（    ）

A. 土地所有权 

B. 土地使用权

C. 土地抵押权 

D. 土地他项权

9.社会主义条件下的城市地租归属于（    ）

A. 个人 

B. 集体

C. 国家 

D. 开发商

10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（    ）

A. 市场定价 

B. 国家定价

C. 行业定价 

D. 企业定价

11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（    ）

A. 仲裁来实现 

B. 调解来实现

C. 协商来实现 

D. 司法来实现

12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（    ）

A. 监理委员会监理 

B. 监理公司监理

C. 社会建设监理 

D. 个体组织建设监理

13.城市土地资源的特点是稀缺性和（    ）

A. 可再生性 

B. 不可再生性

C. 可变性 

D. 不可变性

14.房地产开发最本质的特点是（    ）

A. 强地域性 

B. 高风险性

C. 高利润性 

D. 综合性

15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是（    ）

A. 1900元/平方米 

B. 2050元/平方米

C. 2250元/平方米 

D. 2400元/平方米

16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（    ）

A. 房地产价格 

B. 土地价格

C. 建筑物价格 

D. 建筑物原值

17.土地的自然供给（    ）

A. 弹性极大 

B. 弹性较大

C. 没有弹性 

D. 弹性较小

18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（    ）

A. 出售或抵押 

B. 出售或出租

C. 典当或出售 

D. 抵押或出租

19.长期内房地产供给曲线呈现出（    ）

A. 相对平坦的状态 

B. 较为陡峭的状态

C. 水平的状态 

D. 垂直的状态

20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（    ）

A. 最大可能值 

B. 最小可能值

C. 最小存量值 

D. 最大存量值

21.投资收益现值减去成本现值为（    ）

A. 净投资 

B. 净资产

C. 净现值 

D. 净负债

22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（    ）

A. 第一阶段（1978～1985年） 

B. 第二阶段（1986～1991年）

C. 第三阶段（1991～1997年） 

D. 第四阶段（1997年以后）

23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（    ）

A. 城镇住房制度改革的目标 

B. 城镇住房制度改革的意义

C. 城镇住房制度改革的基本内容 

D. 城镇住房制度配套改革

24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（    ）

A. 生活资料功能 

B. 发展资料功能

C. 社交功能 

D. 资产功能

25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是（    ）

A. 0.5 

B. 1

C. 1.5 

D. 2

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

26.组成房屋建筑物的物质要素有（    ）

A. 房屋建筑材料 

B. 房屋建筑地基

C. 房屋内部设备 

D. 房屋外部环境

E. 房屋规划设计

27.与一般商品房相比，我国经济适用房的特点是（    ）

A. 不需缴纳土地出让金 

B. 国家核定成本

C. 面对城市中低收入家庭居住困难户 

D. 使用年期不确定

E. 限价销售

28.以下说法正确的是（    ）

A. 每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途

B. 每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途

C. 城市土地区位是不变的

D. 城市规划要以区位理论作指导

E. 土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展

29.房地产综合开发方针是（    ）

A. 全面规划 

B. 合理布局

C. 综合开发 

D. 配套建设

E. 因地制宜

30.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（    ）

A. 最佳的经济效益 

B. 最佳的技术效益

C. 社会效益

​D. 环境效益

E. 管理效益

31.就房地产供求而言，下列说法正确的是（    ）

A. 其非均衡态是绝对的 

B. 其均衡态是相对的

C. 其均衡态是有条件的 

D. 其非均衡态是相对的

E. 其均衡态是绝对的

32.房地产中介服务市场的服务单位主要包括（    ）

A. 房地产监察机构 

B. 房地产估价机构

C. 房地产信息咨询机构 

D. 房地产经纪机构

E. 房地产管理机构

33.非住宅用房通常可细分为（    ）

A. 商业用房 

B. 办公用房

C. 仓库用房 

D. 宿舍

E. 厂房

34.房地产金融的具体业务包括（    ）

A. 证券融资 

B. 住房公积金贷款

C. 生产性开发贷款 

D. 住房消费信贷

E. 房地产保险

35.住房制度内容包括（    ）

A. 住房投资 

B. 住房分配

C. 住房消费 

D. 住房管理

E. 住房经营

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36．投资杠杆率

37．级差地租

38．房地产服务

39．物业管理企业

40．楼面地价

四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

41．简述房地产企业资金的循环运动过程。

42．简述房地产一、二、三级市场的有机联系。

43．简述我国城市房地产开发自建国以来所经历的三个发展阶段。

44．简述如何改进房地产税收，促进住房建设和销售。

45．简述决定城市土地区位的主要因素。

46．简述房地产价格评估中收益资本化法的思路。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

47．试结合当前形势，论述房地产业与金融业的关系。

48．基于我国房地产市场波动的状况，论述宏观调控对房地产业持续、稳定与健康发展的意义。