《房地产法》自考真题试卷（二）【2021年4月】

非选择题部分

三、名词解释题

36.属地登记

37.狭义的房地产开发

38.建筑物区分所有权

39.住房保障制度

40.房地产代理
 

四、简答题

41.简述我国不动产登记的范围。

42.简述国有土地上房屋征收补偿制度中征收决定的前置条件和程序。

43.简述住房公积金的提取条件。

44.简述房地产经纪服务收费管理的要求。
 

五、论述题

45.试述建设用地使用权的划拨范围。
 

六、案例分析题

46.钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押给唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定：钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记。同年11月25日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方11月27日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2019年1月10日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元，借期1年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放车辆。

问题：(1)钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某?并说明理由。

(2)2018年10月1日，李某取得A市别墅所有权应履行何种程序?

(3)胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗?为什么?

(4)若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还，银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿?为什么?