历年真题库：2013年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

2013年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学  试卷

课程代码   0168

一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．空间的固定性在根本上决定了房地产商品的(      )

A．保值增值性 

B．多用途性

C．单一性和非匀质性 

D．长期使用性

2．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈(      )

A．正相关关系 

B．负相关关系

C．正比关系 

D．反比关系

3．最早提出级差地租概念的经济学家是(      )

A．马克思 

B．屠能

C．威廉·配第 

D．亚当·斯密

4．由于土地丰度(肥力)和位置差异，产业的超额利润转化的地租称为(      )

A．绝对地租 

B．垄断地租

C．级差地租I 

D．级差地租Ⅱ

5．城市绝对地租的重要提供者是(      )

A．第一、第二产业 

B．第二、第三产业

C．第二产业 

D．第一、第二、第三产业

6．房地产需求中的土地需要是一种(      )

A．潜在需求 

B．边际需求

C．现实需求 

D．引致需求

7．影响房地产供给的首要因素是房地产(      )

A．市场价格 

B．税收政策

C．开发成本 

D．供应数量

8．房地产二级市场主要是房地产(      )

A．存量市场 

B．增量市场

C．流量市场 

D．批量市场

9．我国城市土地一级市场是(      )

A．无限竞争市场 

B．有限竞争市场

C．竞争性市场 

D．垄断性市场

10．房地产供给的滞后性源于房地产开发的(      )

A．投机性 

B．风险性

C．周期性 

D．集中性

11．消化地价成本上升的主要对策是(      )

A．缩短施工周期 

B．扩大开发规模

C．降低容积率 

D．提高容积率

12．土地的经济供给(      )

A．弹性较大 

B．弹性较小

C．弹性极大 

D．没有弹性

13．房地产价值的双源性来源于(      )

A．房屋与土地价值的双源性 

B．生产与生活资料的双源性

C．建筑物价值的双源性 

D．土地价值的双源性

14．房地产价格的总体水平是具有周期性循环和(      )

A．螺旋式下降的特点 

B．螺旋式上升的特点

C．直线式下降的特点 

D．直线式上升的特点

15．房地产的均衡价格主要是由(      )

A．最高最佳效用所决定 

B．交通状况所决定

C．物质状况所决定

D．资源分配所决定

16．房地产升值的实质是(      )

A．建筑物的价值 

B．土地的升值引起房地产升值

C．市场需求增加 

D．新建筑物不断涌现

17．房地产企业是房地产经济运行的(      )

A．客体 

B．主体

C．市场基础 

D．价值来源

​

18．职工个人缴存的公积金归属(      )

A．企业单位所有 

B．事业单位所有

C．职工个人所有 

D．管理机构所有

19．购房抵押贷款保证保险的标的物是(      )

A．贷款人的信用 

B．借款人的信用

C．托管人的信用 

D．担保人的信用

20．城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和(      )

A．土地批租

B．土地转让

C．土地抵押 

D．土地买卖

21．政府通过行政手段和指令性计划管理房地产行业，属于(      )

A．直接调控 

B．间接调控

C．经济调控 

D．市场调控

22．要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到(      )

A．相等 

B．绝对相等

C．平衡 

D．动态平衡

23．在我国房地产投资的空间结构方面，东南沿海经济发达地区约占总数的(      )

A．60％ 

B．70％

C．80％ 

D．90％

24．在房地产产业政策的实施中，控制土地供应量属于(      )

A．间接的经济调节手段 

B．信息引导手段

C．直接的行政控制手段 

D．市场方向性手段

二、多项选择题(本大题共16小题，每小题1分，共16分)

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25．房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括(          )

A．住宅 

B．办公楼

C．厂房 

D．文体用房

E．码头

26．房地产业要在国民经济中成为支柱产业必须具备的条件(          )

A．产业关联度大，带动效应强

B．符合产业结构演化方向，有利于产业结构优化

C．在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位

D．其增加值在国民生产总值中占10％以上

E．其增加值在国民生产总值中占5％以上

27．造成土地级差地租的原因有(          )

A．不同地块用途不同

B．不同地块区位存在差异性

C．同一块土地上连续投资产生的劳动生产率有差异性

D．不同地块的丰度具有差异性

E．不同地块容积率不同

28．韦伯的工业区位理论认为选择工业区位主要涉及的因素是(          )

A．运输费用 

B．劳动成本

C．集聚因素 

D．居民消费水平

E．利息率

29．城市土地利用的功能分区包括(          )

A．居住区 

B．商业区

C．绿化区 

D．生态农业区

E．工业区

30．房地产市场的主要功能包括(          )

A．传递房地产信息 

B．理顺流通环节

C．优化消费结构 

D．促进生产率提高

E．优化资源配置

31．房地产价格可划分为(          )

A．系统价格 

B．评估价格

C．理论价格 

D．调节价格

E．实际成交价格

32．影响房地产价格的因素可划分为(          )

A．经济因素 

B．社会因素

C．行政与政治因素 

D．房地产内在因素

E．房地产周边环境因素

33．从房地产市场供给方和需求方的行为规律来看，房地产估价的基本思路是(          )

A．交易决策 

B．市场比较

C．成本积算 

D．收益资本化

E．企业信用

34．房地产企业开发产品的经济特征包括(          )

A．单件产品 

B．成功率高

C．耗用资源大 

D．生产周期长

E．利润大

35．物业管理制度主要包括(          )

A．商品房售后管理制度 

B．小区管理制度

C．房产管理制度 

D．租金管理制度

E．房屋维修管理制度

36．房地产投资具有的特征是(          )

A．投资对象固定 

B．投资成本较高

C．资金回收期长 

D．环境约束性强

E．投资风险性大

37．住房制度改革需要同以下哪些方面配合(          )

A．财政体制改革 

B．金融体制改革

C．劳动工资体制改革 

D．人事体制改革

E．价格体制改革

38．房地产行政管理包括(          )

A．金融管理 

B．土地管理

C．制定开发建设计划 

D．城市规划

E．物业管理

39．房地产经济实施宏观调控的最终目的，是通过房地产业的健康发展(          )

A．满足生产建设需求 

B．促进国民经济增长

c．满足居民住房需求 

D．提高居民居住水平

E．提高住宅建设水平

40．货币政策工具主要包括(          )

A．利率 

B．公开市场业务

C．货币回笼 

D．法定存款准备金率

E．再贴现率

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共40分）

41．信用规模

42．私营企业

43．房地产供给弹性

44．房地产投资信托

45．产业政策

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

46．简述房地产的经济特性。

47．简述选择商用房地产微观区位的标准。

48．简述购房抵押贷款证券化的作用。

49．政府对房地产升值如何进行调控？

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

50．试述房地产综合开发如何为城市的可持续发展奠定基础。

51．试分析我国城镇居民住房问题的现状，论述社会保障住房与商品住房之间的协调关系。